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  • 1人暮らしを始めたい、不動産探しに必要なこと、友人の兄(不動産営業マン)に教わったよ!

1人暮らしを始めたい、不動産探しに必要なこと、友人の兄(不動産営業マン)に教わったよ!


こんにちは! 前回は「1人暮らしを始めるときに、まずやるべきこと」についてサークルの先輩からアドバイスをもらいました。詳しくは前回の記事を見てくださいね。

前の記事:1人暮らしを始めたい、そのときにまずやるべきことって?サークルの先輩に教わったよ!

僕は、正々堂々と1人暮らしに向けた準備を始めました。学生時代のサークルで副幹事を任されていた僕。サークルの年間行事予定や日程表の作成、学園祭の出店の企画や担当グループ分けなど、ありとあらゆる計画を立ててきた経験から、1人暮らし実行計画も楽しんで立てられそうです。

先輩も「1人暮らしはお金がかかるぞ」と言っていたので、少しずつ1人暮らしの資金を貯めていこうと思います。50万円貯まる貯金箱を買いました。

今日は、1人暮らしをしている同期から「家で鍋パーティーをやるから集合」と号令がかかり、地元で就職した(残っている)メンバー7人が集まりました。

おつかれー、模様替えしたんだ! すっかり社会人の家になってるねー
うん、本棚も買ったし、テレビもちょい大きめにね
いいねえ、僕も1人暮らしを始めるつもりだから参考にしよう
あ、そうなんだ。どこらへんに住むの?
まだ、何も決めてない。これからだよ
あ、俺の兄貴、不動産営業だから、借りるんだったら言ってくれよ
翔の兄貴って不動産屋? じゃ、相談に乗ってもらおうかな
じゃ、あとで兄貴の不動産屋の場所、LINEで送るわ

後日、教えてもらった翔のお兄さんの携帯電話に連絡をして、まずは気軽に物件の内覧をしてみようと思い、この前の日曜日にお店に行ってきました。

不動産物件は自分でリサーチする時代、ビジョンなき訪問はひやかしだと思われる!

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翔のお兄さんが勤務する不動産屋

あの、翔兄さんはいらっしゃいますか?
はい。あ、待ってたよ。はじめまして!
お忙しいところ、すみません。今日はよろしくお願いします
見てみたい物件とか決まってる? ネットとかで見た?
えっ? いや、まだ何も決めていなくて
そうかそうか、じゃ、エリアは?
あの、それもまだ、どこがいいか検討中で…
じゃ、間取りは? 予算は?
すみません、それもまだ(ひやかしだと思われたかな…)」ニコニコするしかありません。
うん、わかった。こっちからおすすめの物件を提示するから見てみ
あ、はい。お願いします! (良かったー! 怒ってないみたいだ)

僕が見せられたのは、ごくごく普通のワンルーム2軒と2LDKの間取り1軒の3物件でした。

うーん、なんかピンときませんね
今日、決めようと思ってないんでしょ? そんなもんだよ。不動産を探す人って、大きく2つのタイプに分かれるんだ。いつまでに次を探さないといけない人といつでもいいから良い物件があったら入りたい人
はい。僕は良い物件があったらの人です
今はネットや持ち帰り自由の物件情報誌があるから、プリントアウトしたものや情報誌に折り目を付けて持ってきて『ここ空きある?』みたいな感じで窓口に来る人が多いよ
そうなんですか
あちゃー、前もって調べておけばよかったと思いました。
スマホでネット見れる? うちのお店のサイト、見てもらっていい?。賃貸をクリックしてエリアを選ぶだけで、こんなに出てくるんだ。結構多いでしょ?
動画もあるんですね
うん。この動画スゴイでしょ? 360度カメラで撮ったやつだよ
スゴイです。アングルが変わるんですね
今日、時間ある? 時間あるんだったら歩いて行ける物件があるから内覧行こうか?

内覧で見るのは部屋だけではない、入口など共用部こそ気を付けて見よう!

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物件マンションの前

見て、ここに『管理 〇〇不動産』という看板があるでしょ。この物件の管理をしているという意味で、この看板を見て問い合わせがあるときもあるんだ。のぼり旗を掲げているところもあるから。覚えておくといいよ
ありがとうございます
内覧のポイントだけど、僕がアドバイスできることは、入り口はもちろん、廊下やホール、エレベーター、階段、ゴミ捨て場や郵便受けなどの共用部がしっかり清掃されていないところはやめたほうがいいよ
どうしてですか?
共用部は管理会社が清掃やメンテナンスをしているんだ。それができていないところは入居したあと…
あと…?
ちょっとしたトラブルとか困りごともきちんと対応してくれないことが多いんだ。どこがどうとは言えないけど、管理会社がきちんと対応してくれなくて住民とトラブルになって出て行く人もいるくらい
それは嫌ですね
この前、こういうこともあった。この物件じゃないけど『隣人が四六時中、独り言を発している。大丈夫なのか?』と連絡が来たんだ。で、こっちで調査したらネット配信でしゃべってただけだった(笑)
あぁ…動画配信ですか!
真夜中はやめてくださいと注意したけど、そういったトラブルや困りごとも管理会社が調査して対応することも多いんだ
それは知りませんでした。大家さんは出てこないんですか?
大家はいるけど、管理会社が入ったら直接やりとりすることはないよね。大家が直接、管理する物件も探せばあるとは思うよ

仲介会社に管理会社、会社によって業務や利益を得る方法がまったく違う!

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内覧後…

翔兄さん、今日はありがとうございました
うん、まずは、エリアと間取りと予算を検討しなよ
すみませんでした…
いいよいいよ。あ、ここだけの話、管理会社が違っても、うちで入居を申し込める場合もあるから、いつでも相談してね。うち、管理もしてるけど、もともと仲介会社だから、他社管理物件の仲介もできる場合があるんだ
ん、管理? 仲介? 違うんですか?
んーとね。わかりやすくいえば、仲介会社は、不動産物件の紹介と契約までで、入居者からもらう仲介手数料が利益となる。管理会社は、物件を管理することで大家からもらう管理委託料が利益となるんだよ
仲介手数料も必要なんですか? 敷金とは違うんですか?
違うよ。ここの物件は敷金が家賃の3カ月分、礼金1カ月分、仲介手数料1カ月分とプラス消費税がかかる
そんなにかかるんですか? 礼金って何ですか?
大家さんへの謝礼だよ。これは敷金と違って戻って来ないんだ。今は、かからない物件もあるけど、通常はだいたい入居月の家賃と敷金・礼金・仲介手数料で家賃×5~6カ月分が最初に必要になるよ。お金貯めなよ!
はい。じゃ、失礼しますー!

そのあと、翔にLINEでお礼メッセージを送っておきました。

この記事のまとめ

今回、翔のお兄さんから教わったことをまとめてみました。

  • まずは自分でインターネットや情報誌を使ってリサーチしましょう!
  • 「エリア」と「間取り」と「予算」は最初に決めて物件選定のビジョンを持ちましょう!
  • 内覧では、共用部が要! しっかりと掃除されているかどうかを見ましょう!
  • 良い物件に入居したいなら家賃×5~6カ月分を用意しておくと無難でしょう!

次回は、1人暮らしに必要な物品です。

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